SOLD: 861 Menker Ave, San Jose 95128

20140109Menker002_3_4_5_6-MLS

20140109Menker007_8_9-MLS

最近在準備這間房子上市, 想和大家分享一下過程.

屋主今年七十出頭, 十年前妻子過世後, 他的時間就停止了. 他把所有妻子的衣物, 照片, 喪禮上的東西, 全部都放在其中一個房間, 然後把門關上, 也許這是他的方式哀悼吧.

20131213car001
當我們第一次進入這棟房子時, 就知道屋主已經有很長一段時間不住在這裡, 因為到處都是灰塵, 東西堆積如山, 廚房櫃子裡面的保鮮盒外的標簽, 手寫著94/9/18, 空氣中蔓延着一股奇怪的味道, 而我要戴著口罩, 否則噴嚏打不完.

20131214Menker001 20131214Menker016
20140107Menker063 20140107Menker065
20140107Menker067 20140107Menker068
20131214Menker014 20140107Menker061
屋主後來帶走他要的東西, 剩下的, 我們則請了一個三人小組, 租了一個大型Dumpster, 他們先花了一整天的時間, 把所有的東西分為丟棄, 捐贈二類, 丟棄類的就直接丟進Dumpster (最後是裝得滿滿的), 捐贈類的則打包裝箱, 代我們捐掉, 最後還會給我們收據.

20140107Menker056 20140107Menker058
非常有效率的一組人.

20140107Menker070
然後隔天我們請了另外一個二人小組, 一大早先把前後院所有的落葉清乾淨, 不要的小樹叢砍掉, 把草皮修剪過, 把堆積已久的巨型木塊放在路邊任人拿取, 整個路邊是堆滿一堆又一堆. 等到戶外的弄乾淨後, 他們開始一人油漆局部外牆, 一人把室內不要的吊飾, 架子, 燈具, 一一拆下, 清通廚房水槽. 下午有另一個二人清潔小組, 把玻璃門窗, 由裡到外, 整個好好打掃過一遍.

最後, 才有一個比較像樣的房子可以見人. 我們最後決定不要屋主花太多錢在"美化"這個房子上, 因為塗上厚厚的粉底, 也改變不了這個房子need a lot of work的事實.  不如就讓有遠見, 想要自己裝修的買家, 自己可以從頭到尾, 大肆改造吧.

20140109Menker010_1_2-MLS
20140109Menker025_6_7-MLS
20140109Menker046_7_8-MLS
20140109Menker052_3_4-MLS
20140109Menker049_50_51-MLS

喜歡Eichler, 又想一圓自己裝修夢的人, 這是個好機會喔!!

預計1/18-19 Open House. 售價預估在$518K. 去年我們在同一區賣掉的一間good condition, 同尺寸房子 for $688K. 所以這中間有$170K的差價就等於是你的裝修預算 (sweat equity).

6696sf lot size

3 Bedrooms, 2 Bathrooms

1284sf living space

Call Mark at 408-887-1821 to discuss in more detail!

Updates: 45 packages were out, received 17 offers, highest offer was over $600K with no contingency.

2 comments

  1. deokaren@yahoo.com

    創意也好,遠見也好,可誰會願意花近70萬美金給自己添置這樣一個大麻煩?

  2. 不想自己動手
    寧願花錢去買別人裝潢好的人
    這間當然不合適囉
    但是還是蠻多人對這種房子很有興趣的
    因為你想想
    同樣手上有七十萬
    你可以買五十萬的爛房子
    然後花十五萬裝潢
    你可以裝潢好請人充新估價
    如果市價估到六十五萬
    你就馬上擁有十五萬的增值
    但是你的房屋稅是以五十萬計
    而不是六十五萬喔
    當然你也可以直接去買一間已經裝潢好的六十五萬房子
    但是地點不見得比這間更好
    佔地範圍也不一定比這間大
    你也不見得會喜歡所有的裝潢
    而且房屋稅以六十五萬計
    在你眼裡這間房子是個大麻煩
    在某些人眼裡可是dollar sign $$$
    地產投資的原則是
    要買整條街上最爛的房子
    而不是最大最美的房子
    這樣你才有賺錢的空間啊

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / 變更 )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / 變更 )

Facebook照片

You are commenting using your Facebook account. Log Out / 變更 )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / 變更 )

連結到 %s

關注

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 312 other followers

%d bloggers like this: