裝潢和回收 (Remodel and Return)

一般人在做裝潢的時候, 多半以自家需求為主, 較少考慮未來賣房時的回收情況. 如果裝潢完成後數年才要賣房子的話, 比較不是問題, 如果沒多久就不巧要賣房子的話, 有可能無法回收, 端看你做的是哪些裝潢 (包括擴建), 以及所在的區域.

基本上, 最好是一邊住一邊裝潢, 每年一個裝修計畫, 慢慢做, 做好了還有機會自己享受成果最好. 記得要從室內開始做, 室外最後做; 廚房先做, 然後做主臥室浴室, 然後客房浴室, 室內地板, 室內油漆, 室外油漆, 庭園設計最後做. 另外, 不是每間房子都值得花錢擴建, 加上擴建需要申請許可, 實際上的費用和所需的時間都不算少, 未來不一定可以回收, 需要注意.

至於裝潢的預算, 要看你所住的社區而定, 基本上盡量不要超過附近鄰居所做的程度, 如果附近鄰居的廚房是三萬塊左右的水準, 你的廚房裝修最好不要超過太多, 不然未來賣房子的時候, 雖然你的廚房是整個社區裡最美最棒的, 買家不一定願意付較多的錢買你的房子. 當然如果你很愛下廚或很愛辦派對, 願意多付一點裝修廚房讓自己開心, 則另當別論, 如果沒多久後就要賣房的話, 就要有心裡準備未來不見得能回收就是了.

同樣的道理適用在庭園設計, 五十萬左右的房子不值得花七萬塊做庭園設計, 因為一般買家會希望那七萬塊是用在屋內的裝修, 庭園的狀況只要乾淨整齊就可以了. 如果是一百五十萬的房子當然就需要有比較美一點的庭園, 但是一般買家還是會期待屋內的狀況要有一百五十萬的價值先, 庭園通常不會是最重要的. 賣房的時候, 室內外重新粉刷是最少的費用但最高的回收, 因為新油漆能夠達到除舊換新的立即效果, 記得油漆的顏色要選擇自然大地色, 較能迎合多數人的喜好.

就目前地產市場房屋庫存量很多的情況下, 一定要讓自己待售的房子狀況看起來完美, 不一定要全部裝修更新, 但是最起碼要做Inspection, 如果報告上有提到哪些地方有問題的話, 最好是將那些問題解決維修先, 而不是讓買家自行維修. 除非你十年內油漆過, 否則的話新油漆是絕對必要的; 記得在室內的客廳, 廚房, 主臥室等重要房間擺上接有Timer的座燈, 所以固定時間一到, 燈就會自動亮, 方便買家和Realtors來看房. 如果家裡有地毯, 一定要請專人來深層清潔; 窗戶一定要清洗; 請人來將屋子從裡到外清潔一遍, 屋主要繼續維持乾淨整齊直到房屋賣出並過戶.

目前待售屋在市場上的平均天數是九十天左右, 有些地區略短, 有些地區略長, 總之比過去地產熱門年度要長許多, 如果售價過高, 一定更久, 所以屋主要有耐心將房屋保持在最佳狀況, 很辛苦, 但是很重要.

我看到許多人的裝修錢花在錯的地方, 導致要賣房的時候無法回收; 也看到許多人自住的時候懶得裝潢, 卻等到要賣房時為了賣更高的價錢而做裝修, 甚為可惜, 因為自己都沒享受到. 我寫這篇的目的只是想提醒未來有計劃裝潢的屋主, 或是有計劃賣屋的屋主, 錢要花在重要的地方.