[大紀元] 灣區地產市場走勢

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這一篇地產文章是我看過中文媒體中, 分析的中肯, 不像一般常見的新聞報導都以負面字眼來取得讀者的注意, 但與事實相差甚遠, 而不足以採信.

文章指出今年灣區地產強勁增長是因為 (1)僧多粥少(賣房者少), (2) 外加租金上漲(租屋者改買屋), (3) 利率低(投資客買房出租), (4) 拍賣屋(short sale/foreclosure)數量大減等四大因素, 導致今年是賣方市場, 許多買家都必須經歷數場競價戰爭, 還不一定買得到房子. 這現象符合這八九個月以來, 我們所經歷的情況.

至於接下來四個月會是什麼情況也很難說. 一般人認為學校開學後買氣會下降, 因為該換學區的人已經換好, 接著又遇到感恩節, 聖誕節等節慶, 多數人不喜歡這個時候換屋. 但是, 我們連續二個感恩節和聖誕節都很忙碌, 所以也很難說第三個感恩節和聖誕節會是什麼情況. 我們還是皮繃緊, 拭目以待吧.

6 Replies to “[大紀元] 灣區地產市場走勢”

  1. Hi Sabrina,
    我已經淺水在妳的格子有好些年了約從08年從minstyle那連結來的我喜歡妳的文章和觀點也藉由妳的格了解更多一些觀於灣區房產的info.今天終於要浮出水面想和妳聊聊希望不會太打擾,我們今年終於具有基本的條件可以house hunting ,但困難的是我和老美先生和倆個幼兒目前住台灣僅能靠agent給我們的資料隔海選擇,待出現或累積一些喜歡的物件再舉家回灣區一趟看屋去,我們之前住santCruz 好些年所以較了解環境所以目前也暫訂以santa cruz為主要區域尋房。最近有朋友建議我們先搬回美先租屋安頓全家再慢慢找房,我想聽聽看妳的建議希望妳能分享看看若是妳會怎麼做
    Angel

  2. Hi Angel,
    如果有租屋這筆預算的話
    我會搬回Santa Cruz短期租屋
    主要原因是當地產是賣方市場的時候(今年)
    購屋者眾
    你人在台灣無法馬上看屋
    連文件都得Fax一來一往
    又有時差
    你搶不過別人
    你說慢慢看的意思是你不急著買嗎
    要看到喜歡的房子也不容易
    看到了就得趕快下決定
    不然被買走了又不知道要再花多少時間才會看到中意的
    而且也不知道房價會往上漲多快
    我對santa cruz房價不清楚
    但是以南灣舉例
    有些地區的房價前後差五個月就差很多了
    而且很多你現在看的物件
    二個禮拜後可能就賣掉了
    所以等不到你看到喜歡的再回灣區看屋
    貸款利率這二年漲幅可能不會很大
    但是房價就不一定了

  3. 非常謝謝妳的意見對我很有用,因為我讀妳的格時日不短看的出妳是個很用心專業的agent ,最近為關於房產相關問題有些頭疼多問也就多一個方向思考,其實說真的要考量的還真的不少,妳說的賣方市場這可說到重點了因為santa Cruz 可以選的物件少
    我們這樣跨海出價難度的確不小,但短期內要舉家飛一趟有難度有工作和學校的考量
    我們想先進場買起來避開漲很大的可能以後買房難度更高尤其年初看了妳的文章裡提到灣區地產趨緩和關於inflation的那篇文章等種種因素促使我們想看可否先買起來租賃隔個兩年再遷回美,先生上月有飛回一趟做足功課跑了不少地方看了不少物件現在的我們是處於被動和仰賴agent的眼耳在進行尋屋,蠻冒險的但這是我們短期內可做的、即使現在飛回去也難保證有滿意的物件可以買。
    真不好意思有點講的落落長的看妳格久了感覺好像與妳已熟識許久也許下次回灣區有機會的話可以當面向妳請益 更或有幸參加妳們的中美couple的聚會也很好
    真的欣賞妳這樣的一個認真過生活的女人很有正面影響力的朋友
    Thanks again fir your time and reply
    Angel
    Angel

  4. 不是只有Santa Cruz的物件少
    整個灣區都是
    現在學校開學了
    也算開始接近地產淡季
    因為多數人通常在感恩節/聖誕節/SuperBowl這段期間不喜歡搬家
    雖然這樣說
    但是連續二年我們在這段期間一樣忙碌
    不過賣家買家的數量的確有比春夏二季要少一點
    今年的租屋市場也非常熱絡的喔
    不但租屋的人很多
    租金也上漲很多
    原因可能是之前那些法拍屋屋主改租屋
    有些Relocation的科技員工到灣區先租屋瞭解環境
    我一些租屋的朋友都跟我說
    租屋的Open House也是人山人海
    不論租金高低的情況都差不多
    最扯的一個是Los Altos Hills的房子
    最後租到房子的房客是以
    每月租金五千 + 保證租三年 + 而且每年讓房東漲3%房租 = 的條件才租到房子的
    也許你們可以考慮換個買房方式
    當你們看了一段時間網路物件有點概念後
    趁孩子放寒假或農曆年那一個禮拜回美國
    以你那一個禮拜中所看到的所有房子中選一個最合適的買
    因為很少人會買到100%滿意的房子
    只要地點, Floor plan, Structure是滿意的就可以了(因為這三項無法改變, 不然就是要花很多錢, 卻不一定划算)
    剩下的都是可以靠裝潢改變
    只要Offer被賣方接受後
    你們就可以回台灣
    剩下的Inspections都可以請agent幫忙 (只要你信任他)
    Paperwork都可以靠Fax
    我們很多Relocation的客戶都是這樣買房的
    交屋後如果你們決定將房子出租
    如果是請租賃管理公司代租
    他們可以按照你的預算幫你做基本的裝修
    然後幫你篩選房客
    幫你管理你的房子
    他們每月向你收管理費
    你們就會省事很多
    你們回灣區定居後一定要聯絡啦
    多一個朋友多好

  5. Thank you Sabrina 這些info.對我很補ㄚ,那個 Los Altos 的租賃例真的有誇張,不過這也堅定我有土斯有財的觀念。我也很喜歡Los Altos area 但實在對學區和週遭環境不熟,應說我對 整個sanJose不 夠熟悉所以要等回美再去好好走走看看到時要去吵妳囉!妳這個朋友我們是交定囉!
    Angel

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