這是5/17水星報的首頁頭條新聞, 報導有關灣區九個Counties房地產現況與去年的比較, 結果Santa Clara Country的中間房價上漲幅度是最高的.
Santa Clara 10.8%
San Mateo 7.3%
Contra Costa 6.1%
San Francisco 4.9%
Marin 3.8%
Alameda 1.9%
Sonoma -4.4%
Napa -6.8%
Solano -8.7%
這篇有關Santa Clara County房地產文章的重點總結如下:
1. 四月份售屋交易量創下過去十二年來的最低記錄, 但是
2. 房價較高地區的售屋交易量則增加, 例如Mountain View, Palo Alto, Los Altos, 從10%上升到25%,
3. Single family house的中間房價是$803,000 (比去年同期上漲將近 11%)
4. 七十萬以下的房屋出售量比去年同期減少將近 20%
5. 文章引述一位Agent的話, 他說: East San Jose有許多七十萬以下的房子出售, 但是沒人買; 除此之外, East San Jose 比起其他區有較高的Default rate.
6. 貸款人的信用分數和歷史記錄好壞會嚴重影響貸款機會
覺醒的女人最美 
“….East San Jose 比起其他區有較高的Default rate”
What does this mean?
“East San Jose有許多七十萬以下的房子出售, 但是沒人買”
是什麼原因呢?
Wesley,
“….East San Jose 比起其他區有較高的Default rate” 的意思是說, East San Jose比起其他區有較高的比例屋主最後付不出房貸. 原因之一可能是因為這些屋主當初貸款的時候, 本身的貸款條件就已經比其他地區的屋主要差(Subprime loan), 也許是信用分數低, 所以利率較高; 也許是收入不夠, 但透過貸款Agent在W2單上動手腳而貸到較高的額度 (雖然違法,但很多人照做不誤, 所以要小心, 因為這算詐欺)等等, 在過去貸款條件沒有今天這麼嚴之下, 勉強貸款, 當利率升高, 或是他的收入減少獲知出增加的情況下, 就導致屋主付不出貸款, 最後房子被銀行拍賣(short sale)或被法院拍賣(Foreclosure).
至於”East San Jose有許多七十萬以下的房子出售, 但是沒人買”的原因很多, East & West San Jose 除了學區之外, 從Commerical real estate也可以看出端倪. 舉購物中心的層次和超級市場的類別為例子, 東邊和西邊有的商家風格不太一樣吧.
另外東邊多住亞裔, 當一個地區只吸引亞裔去購屋, 買家數量就有限, 再加上也不是每個亞裔都喜歡買在那區, 那人數就更少, 那這樣房價漲幅當然就比其他地區(例如Sunnyvale, Mountain View, Willow Glen之類的) 各族裔都愛去住的要來的小, 因為價格是供需之間的關係所造成的. 尤其當住在那裡的還是以亞裔為多的時候, 待售的房屋在市場上停留的天數就會比其他區要來的長,因為你需要花較長的時間從那麼少的買家找到願意付那個價錢買那個房子. 東西邊的交通便利性, 氣候, 生活機能和環境, 以及整體居民的水準風格也都不一樣. 所以我很難給你一個為什麼東邊七十萬以下的房子雖多但沒人買的標準答案.
I am confused, are you talking about “West San Jose”,
or just west of “San Jose”?
I thought “West San Jose” is the little spot between Cupertino and Saratoga, it is full of 亞裔 because it is in Cupertino school, that should be another reason that West San Jose home sell fast.
亞裔細分下來有很多種族
你覺得東邊和西邊的亞裔在種族類型上和收入高低是同一類型的嗎
我不是說東邊就沒有有錢的亞裔
只是說東邊的亞裔在種族類型上比西邊較多元
收入高低的差距也比西邊的亞裔要大
而這是目前的現象
也許未來十年透過都市計畫做改善
或是有更多不同種族的專業人士會在東邊買房子
將來也是有可能讓東西邊略微平衡一點
if you use 101 to separate East and West San Jose,
I believe East part is better than West,
as East of 101 contain North San Jose, full of high tech,
the Cisco had attracted so many high tech people there.
made more 有錢的亞裔 in the East than West.
just look where is the San Jose Ranch 99,
and where are those San Jose Lion Market.
west of 101 is not bad, but most of the good neighborhoods are not San Jose, like saratoga, los gatos, except West San Jose still belong to San Jose. and there is no double that both sides of San Jose are full of low income families, Asian, Latino, and poor White.
I don’t live in San Jose, so I might not know San Jose as well as you do, this is just my observations.