上週我們簽了一個New Eichler Listing in Sunnyvale, 所以從上週開始就忙著整理這間房子, 由於屋主還住在裡面, 所以Staging以屋主的傢具為主, 我們另外再挑選接近屋主風格或室內顏色的一些畫及家飾品做些點綴. 因為房子座向和陽光的角度的關係, 我今天早上六點先去拍幾張房屋正面的相片, 近中午再去拍室內, 傍晚再去一趟拍黃昏的室內景和後院, 為的是呈現不同感覺.
這是因為是我們的Listing, 才會這麼講究跑三趟拍一間屋. 一般Listing, 不論是Agent自己拍還是另外請攝影師拍, 都是跑一趟拍完就算了, 哪有那個功夫跑三趟. 可是我處女座龜毛性格這時就很明顯, 要拍就盡力拍最好, 那可是我的名聲耶. 先貼幾張熱騰騰, 剛後製完的相片給大家瞧瞧, 馬上要寄去給平面設計師作傳單去印製, 才趕的上這週四的Broker Tour和週末的Open House.
這房子是位在1149 South Mary, Sunnyvale, 四房二衛 (另有一間沒有衣櫥的房間可做辦公室或嬰兒房), 1970/7344 sqft, Listed at $979,000. 這週六和日的下午一點到五點有Open House, 詳細資料請按這裡.
Update: It's SOLD.
覺醒的女人最美 
我的媽呀,看起來像是從明信片上截起來的..好想住哦..
真希望中樂透啦.
好漂亮。剛好有朋友在看房子，等你的資料上傳，看看是不是在友人預算以內再告知。
雖然Eichler 設計的屋子不是我的style. (我實在不愛那麼多窗戶.sorry. 個人喜好)不過你花時間拍的照片真的很不錯喔.尤其是第1張.很有flu.
希望能賣個好價錢. 加油啦.
Shirly,
謝謝你誇奬啦
等我閉關五個月回來
相信攝影技術會更好
Pei,
這週六日下午一點到五點有Open House
你可以請你的朋友去參觀
Josephine,
Eichler的房子就像住在舊金山
喜歡的人很愛 (我很愛Eichler)
不喜歡的人就是不喜歡 (但我不愛住在舊金山)
純粹是個人喜好啦
我們已經有Agents說有買家要看房子
所以希望快快賣掉
而且賣個好價錢
這房子很合我意,
要是我有一大筆自備款就好, 呵呵!
照片賣相很讚,
祝早日成交!
Min,
我以為Sunnyvale對大姐你來說太南邊了呢
這週末二天的Open House共有超過上百人來看
馬克說他都沒有時間坐下來休息幾分鐘
他還說有不少我的讀者去看呢
我的讀者對著他說
你是馬克, Sabrina的老公
讓他頓時有Mark Huang的感覺
哈哈哈
這簡直是我的dream house!!! 剛是看看也很開心！
祝生意興隆。
We are planning to buy it right now!
I sure hope the things in there will be
left. I love them! That’s also one of the
reason I want to buy that house.
By the way, nice pictures.
Those pictures is the one that get my
attention on this beautiful house.
Hey Benjamin,
This house is the best condition and priced Eichler in Sunnyvale and we had 100+ neighbors and enthusiasts come through on the first weekend open house.
I am not sure if you are one of offers being considered right now, what we do know is one offer we have is from an agent who doesn’t really know Eichlers. So we are not sure that agent is helping the client seeing the value.
So we will have to see who is the lucky new homeowner for this beautiful Eichler.
Hi!Sabrina,
我是Benjamin 的母親
他只是一個11歲的孩子
因為他實在太喜歡這房子
所以寫了回應
很有趣
我們的確是買家之一
但我聽我先生說
已進入競標階段
所以要看有沒有緣分
真希望中樂透啦.
Hi, Sabrina:
Agent 不知道 Eichlers 的價值，並不影響買家的對此建物的欣賞。我們在台灣時，也曾經花了好幾百萬裝潢住家，故也略知一、二。 針對此一建物，我有四個考量：
1. 抽油煙機裝設不易。
2.廚房櫥櫃面板材質一般。
3. 位於 MARY 旁。我測量過6次交通流量，在離峰時段，約有 40輛/5分鐘，在上下班時間，約有120輛/5分鐘。 Open House 時，兩間離MARY近的房間，有明顯的噪音，顯然需要再加隔音設備。
4. 西曬的落地窗需要加裝 Solar shade。
這些地方，也都要增加房價之外的支出。因為我們喜歡，所以願意捨棄巷弄內的標的。雖然我們非常有心要買，但此為我們的上限了。請Mark多幫忙了。謝謝了！
Peter Wang
Hi Peter, Joyce and Benjamin,
我非常驚訝我的讀者年齡有十一歲的
不過我想Benjamin只對這篇文章/這間屋子有興趣啦
我其他的文章可能對你就沒那麼有趣了
想著你留言給我還是覺得很有意思呢
買房子要緣分是真的
中樂透的機率比被雷公打到還要低
所以那就不必考慮了 哈
Agent知不知道Eichlers的價值
是會影響買家的出價
我們自己也代表過買家
最不希望看到的就是當買家失去房子後得知最後售價時
才跟我們說他們也願意出那個價錢
因為那已經太晚了
買房和買車不一樣
少有二間房是一模一樣的
有時候失去一個機會
有可能買到更好的
也有可能再也沒看到喜歡的
針對你的四個考量, 以下是我的分享
我們自己是住Eichler
你的考量都是我們自己經歷過的
裝抽油煙機不是問題
看你要裝的是哪一種
我家的廚房在裝修的時候
才裝了抽油煙機
http://www.flickr.com/photos/sabrinahuang/518462580/in/set-72157603467314230/
我對中式的抽油煙機不了解
所以不知道有哪些選擇
如果是西式的抽油煙機
選擇不少
廚房櫥櫃面板是Original
以現代的眼光來看也許一般
但有許多喜愛Original Eichler的人還捨不得更新呢
以這間房子的屋況來說是Livable
運作完全正常
當初我們買我家的時候和這間房子是差不多的
也是有我不甚滿意的地方
但是Livable
所以我們每年做一個裝潢計畫
一樣一樣換
慢慢的增加房屋價值
如果這房子不是在Mary
可能就不是這個價錢啦
而且應該早就賣掉了
這我們當初也是很清楚的
我想近Mary的房間將窗戶換成Double Pane
噪音情況應該會顯著改善
我家落地窗不是西曬面也是有加裝Solar shade
我裝的是這一種
http://www.sabrinahuang.com/2009/05/the-shade-store-the-solar-shade-window-treatment.html
我想Mary整間房子裝起來應該不要五千塊
Hi, Sabrina:
Thanks for your advice. Our families all like this house very much, so we add the purchasing price. We use up all our budget for furnitures and appliances.
If we are lucky enough to get the house, I guess we have to sleep on floor.
Thank you, anyway. It is always a pleasure to see the photos you took.
Joyce
Dear Joyce,
相信我
我和馬克都知道你們很喜歡那間房子
也很有誠意
我很努力的解釋給我們的賣家了解
台灣人和大陸人的個性和談判方式是不一樣的
因為他問了三個大陸朋友給他意見要我們照做
我們一直想不同方式要讓他了解台灣人不能那樣搞
由於你們回絕我們上次的Counter
那讓我的賣家終於相信我說的話
我和馬克也很高興你們又給我們一次機會
希望我們的賣家能夠意識到你們的誠意
我們畢竟代表賣方
有些事我不方便說
但是我們很努力的讓賣家了解
你們給了一個很合理的出價
我們只能盡人事 聽天命了
Hi,Sabrina
一直都有拜訪你的網站，我們在加州矽谷住了三年，去年回台灣居住，但一直想要在加州買房子，請問像我們這樣的情況可以在美國買房子嗎?謝謝
Vicky
除非你是用現金 不用在美國貸款
否則的話
我有幾個問題需要問你先
才能判斷你是否能在美國購屋
第一 你是否有美國的信用記錄和歷史 (如果你還有美國的信用卡和銀行帳戶之類的)
第二 你計畫在美國買的房子是自住還是出租
第三 你的收入來源是從台灣或是美國 (雖然你人在台灣)
現在貸款條件和規定比三五年前要嚴格
如果你沒有美國過去二年的報稅紀錄 高信用分數 二成的頭期款 目前有工作
要在美國貸款買房是比以往難多了
Sabrina
目前我先生在美國信用卡跟帳戶都還保留著，因為我先生還有H1身分，只是他的公司從美國搬回台灣，所以一直都想再去美國工作，因此房子有可能自住或出租.
因為我先生原本是學生，所以我們只有一年的報稅資料。
不知道這樣有辦法在美國貸款嗎?
二成的自備款是沒有問題的!!
因為美國的房子並不能在台灣貸款，所以也只能在美國貸款，雖然台灣的利率比美國低太多了
Let me check with a loan agent since the requirements are always changing. I will get back to you when I hear from her.
Vicky,
Here is the loan agent say,
“I think it may be difficult, but not impossible. For any US loan, the bank will verify employment. If you cannot prove how much money you make and where it is paid from (like a US company W2 statement for taxes) it will be hard to get a loan. Also, for investment properties (non-owner occupied) most banks are requiring 25% down nowadays but owner occupied could be 20% down. ”
基本上
如果你能提供美國的收入來源
就有可能向美國的銀行貸款
如果你的收入來自台灣
可能比較困難在美國貸款
如果你的頭期款很多
信用分數高
也許可以試試
Sabrina
非常謝謝你的熱心幫忙，協助我了解貸款的問題，我想除非我們有大筆的現金，否則在台灣這段期間應該沒辦法在美國買房。
不管如何，希望有機會回到美國的時候，可以請你們幫忙找房子，我在Santa Clara待了三年，也看了你的網站很久了，感覺你們的事業愈來愈上軌道，希望你們在房地產這塊領域能夠繼續發光!!
Vicky,
可惜這次沒能幫上忙
請繼續關照我的部落格
也期待不久的將來可以協助你們
在灣區買一間愛的小窩
這期間如果你有朋友想在美國購屋
也別忘了推薦我們喔