[Deal of the Week] Home + Business in Willow Glen, $550K

很久沒貼篇Deal of the Week的文章了, 不是沒有Good Deal的文章可貼, 而是很多都在我還來不及貼文就被眼尖手快的買家買走了. 今天要貼的這個Good Deal可是我們觀望很久, 終於等到我們覺得是Good Deal的時候才願意貼文, 我想等新年假期一過, 所有的賣家和買家都開始出籠活動後, 應該會被識貨的買走.
Deal of the week-WG-1
右手邊是大門入口, 進來的左邊是一個空間(眼前這塊), 進來的右邊(Fire place)是一個ㄇ型的開放空間. 我拍照位置的後方是廚房.
Deal of the week-WG-2
(大門進來右邊) 從眼前這塊逆時針方向是一個ㄇ型的開放空間.
Deal of the week-WG-3
ㄇ型的另一端; 中間那個門是Hallway, 可以通到第一間廁所和唯一的房間.
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位在Hallway上的廁所
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唯一有牆壁隔間, 有門, 有衣櫥(在相機後面)的房間; 右邊那個門可以通到後院, 左邊那個門可以到廚房和Hallway.
Deal of the week-WG-4
全新的廚房, 只需要買個冰箱; 相機後方是洗衣間和另一個Full Bathroom (忘了拍), 還有側門可以通到車庫.
Deal of the week-WG-6
這個就是後院, 沒草地我很喜歡, 省水又不用剪草. 左手邊最底端是一個可以停船或RV的空地, 最右邊沒入鏡的是二個車庫.

這間1688 sgft living space/7200 sqft lot的Single Family House, 位在角間(Corner). 2005年11月的成交價是$785K, 新屋主買來後, 大肆裝修, 全部換新 (新的木頭地板, 新廚房, 新的雙層窗戶), 不過這間原是三房二衛的房子, 新屋主打掉牆壁, 將其改成一房二衛的開放式空間, 因為這房子位在Willow Glen的Meridian Ave上, 離Highway 280很近, 地點比較適合給Business Owner做辦公室或是在家工作的人.

重點來了, 第一位新屋主花了$785K買下這間房, 花了八個月裝潢, 於2006年8月以$1070K成交售出.

結果, 第二位新屋主一年後又要賣屋 (我都不知道他有沒有進駐這個房子), 從2007年8月的$1170K開始賣, 賣了二年半還是賣不掉, 價格就一直掉, 2010年的新年新價格是$549,900, 比最初2005年11月的$785K還要低, 而且現在是全新裝潢過的喔.

這個房子最合適的買家, 我想就是托兒所, 牙醫診所, 會計師/律師事務所, Home Chef/Baker, 給室內設計師/ 建築師/ 平面設計師等個人工作室或是插花課, 串珠課, 裁縫/毛線/鉤針課, 瑜珈課, Scrapbooking上課用的才藝教室. 而唯一的房間, 可以用來做放電話電腦的辦公室, 或者給創業夫妻倆當作住家也行 (房子買來後租給自己當工作室和住家).  如果一間房間不夠, 其實花點錢請人築座牆, 很容易可以再隔出一房.

這房子這個價錢再賣不掉, 我就只能猜想是因為很多人(包括Agents) 根本不知道這間房子的存在, 因為所有的Agents找房子的方式和買家一樣, 第一步都是先將購屋條件 (如幾房幾衛, 房價, 坪數) 輸入電腦, 然後根據電腦顯示出來的資料再做進一步篩選. 而這間原是三房二衛的房子, 現在在MLS上的資料是一房二衛, 但是會想買一房二衛的人, 預算多半在三十萬上下 (因為價格), 而想買三房的人卻沒看到這間 (因為房數).

如果你是首次購屋, 自己又有Home Business, 可以考慮一下這間房. 雖然就住家的考量來說, 在大馬路邊的房子不是首選, 但是就在家做生意的考量, 等於一石二鳥, 既可當住家, 又可當辦公生意, 省去另外再租辦公場地的費用, 把那錢省下來, 幾年後也許可以再買房啊.

如果你有興趣做進一步了解, 請和我們連絡囉.

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