2012矽谷房市回暖

最近在中英文媒體上, 不斷看到有關舊金山灣區或是矽谷的房地產市場回暖的消息.  老實說, 等新聞上報, 距離實際發生都起碼已經晚了三到六個月了.  如果你真的等到報章雜誌介紹那支股票可以買的消息後才去買的話, 你肯定買的比行家要貴得多, 地產市場也是一樣的道理, 尤其當僧多粥少的時候.

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世界日報1/10/2012

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AGbeat 1/11/2012

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AGbeat 1/12/2012

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AGbeat 1/14/2012

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AGbeat 1/15/2012

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AGbeat 1/18/2012

房地產是非常區域性的, 但是一般媒體在寫地產市場方面的新聞時, 都是以美國整體而言, 或者以主要大都會區, 讀者很容易被聳動的字眼影響, 卻不是每個人都會冷靜思考分析. 紐約的地產行情和舊金山不一樣, 舊金山和洛杉磯的地產行情也不一樣, Milpitas和Sunnyvale也不一樣.  因為每個地區的行業別和年薪, 人口數和平均年齡, 種族和學區, 教育程度等等都不一樣, 所以非常難一括概全的評論. 

你覺得2010-2011這二年的舊金山灣區的經濟很差嗎? 失業率高? 法拍屋很多? 很難貸款? 買房的人減少? 那你可能報紙新聞看太多, 受到負面報導影響太深, 因為我們站在第一線幫客人買賣房子, 親身經歷過, 有完全不同的感受.

2010年, 我們成功買賣了十八個案子, 四分之一超過Listing Price, 從三十萬到一百五十萬的價位都有, 寫了三十二個Offers, 四成的情況遇上Muliple-Offer, 最高紀錄是10個Offers搶一棟一百三十萬的Los Altos房子, 當年的平均房貸利率是4.5%, 失業率(November)是12.5%.

2011年, 我們成功買賣了十八個案子, 三分之一超過Listing Price, 從十七萬到一百四十五萬的價位都有, 寫了四十三個Offers, 六成的情況遇上Muliple-Offer, 最高紀錄是27個Offers搶一棟一百三十萬的Saratoga房子, 當年的平均房貸利率是4%, 失業率是(November)11.3%.

2012年一月的失業率是8.5%, 房貸利率是3.75%, 我們已經有四筆交易in Escrow (all at Listing Price), 二筆Listings, 目前手上有十位客人還找不到合適的房子, 其中有一對夫妻已經看了一年半的房子, 這段時間內已經寫了六次Offer, 可惜都搶輸.

就以上數據顯示, 你應該可以預測灣區今年的地產市場行情和走向了吧.

RE2
如果你的活儲裡存有三到六個月的緊急預備金, 你也許就該考慮把定存裡的錢拿出來做其他投資(現在的一年定存利息不過1%). 黃金和房子是二個可以抵抗通貨膨脹的投資標的, 長期來說, 房地產還是往上漲的. 未來幾年灣區的房地產也許無法像2004-2005年那樣, 每年以30-40%增值 (那是不正常的漲幅), 但是以"最保守"估計來說, 還是可以期待2-3% per year growth (這是正常漲幅).

如果你有二十萬現金存定存, 年賺1%利息, 等於$2000.

把同樣的二十萬買一間二十萬的Studio or 一房的Condo in Downtown San Jose, 每月租金是一千塊, 一年你收$12000租金, 等於6%利息, 而且這還不包括未來五年到十年的房子增殖.

如果你願意承受多一點的風險, 你可以把二十萬拿來當頭期款, 買一間六十萬的Condo/Townhouse/Duplex, 每個月的租金足以支付房貸, 頭幾年你只需要準備地價稅的部分, 等未來房子增殖, 租金上漲, 但是你的房貸不變的情況下, 很快你的租金就足以支付房貸和地價稅. 

Rental
心臟更強的可以考慮這個 – 每次你存到六萬塊, 與其放定存或IRA, 你選擇買一間二十八萬一房的Condo, 每月租金$1600 (和每月的房貸差不多), 你每個月沒有進賬, 但是你看的是長期增值性. 假設你每二年存到六萬塊就買一間, 三十年後你就有十五間房子出租, 標準的包租公/ 包租婆, 等你退休後, 光是每個月的租金收入就足夠當你的退休基金了. 別忘了, 現代人的平均壽命是八十三歲, 如果六十五歲退休, 還有十八年的時間要花錢, 你是否存有足夠的退休金來維持你退休前的生活水平呢?

Inflationdemotivator
以上只是個粗略地假設, 但是你懂我的意思, 錢只會越存越薄, 你不理財, 財就不理你, 到最後吃虧的還是自己. 我看很多身邊朋友裡, 有年薪很高的, 也有年薪一般的, 但是收入高低和存款多寡可不一定成正比, 因為很多是賺得多花的也多, 有的就是猛存錢, 卻什麼都不敢投資. 高風險就高報酬, 零風險就零報酬, 你要找到一個平衡點, 不要把雞蛋全放在一個籃子裡. 尤其當你年紀還輕的時候 (五十五歲以下都算年輕), 要適當承擔一點風險, 得到高一點的報酬; 年紀大的因為再賺沒多久了, 就要保守一點.

2012年才開始, 好好思考一下今年的存錢和投資計劃吧, 這會比期待中樂透要更實際些, 希望明年的你比今年更有錢.

8 Replies to “2012矽谷房市回暖”

  1. Hi Sabrina,
    很喜歡這篇文章
    很實用 也很鼓舞
    很想轉行做房地產去 哈哈
    跟妳拜年 恭喜發財
    趕快生個龍子龍女吧

  2. Grace,
    你哪壺不開提哪壺啊
    我都幾歲了還生孩子
    老來得子可不是件好事
    我不想過著那種好不容易可以退休享樂
    卻還得擔心小孩還小的日子
    你快解脫了可別推我下水啊
    新年快樂
    祝你新的一年健康快樂

  3. 哈哈哈 好啦好啦不說妳
    我大妳那麼多歲
    我老公還在肖想要生個龍女勒
    我說等著抱孫子較快吧
    也祝妳和老公新的一年
    平安健康快樂
    事業蒸蒸日上

  4. 生孩子又不是你老公在生
    在旁邊說風涼話總是容易的
    別上當
    他是希望你生了孩子又被綁住好幾年
    你就不會到處亂跑
    前幾天看到朋友的姐姐五十歲才領養一個幾個月大的嬰兒
    真不知道他們在想什麼
    希望他們長命百歲
    荷包滿滿
    不然有的搞了

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