Photography

One South Market in Downtown San Jose

人生境遇很奇妙, 也許我開始走好運, 也許過去幾年的努力開始被看到, 總之, 一個轉念, 老天就直接把答案放在我面前, 清楚乾脆.  有人付錢讓我做我擅長又熱愛的工作, 我真的很幸運.

essex七月底一位在Essex Property Trust負責攝影部門的人, 從Linkedin找上我, 談了幾次, 個性上很合得來, 他也是笑得很大聲的類型, 所以在合作方式談攏後, 我就開始上工了, 十天內就有五個案子進來, 所以忙得開心得不得了.

“Essex Property Trust, Inc., is a fully integrated real estate investment trust (REIT) that acquires, develops, redevelops, and manages multifamily residential properties in selected West Coast communities. Since its founding in 1971, Essex has developed a clearly defined approach for creating value and managing risk. The Company’s approach has three components – a sound real estate strategy, an experienced management team, and a strong financial condition.”

Essex是一家上市公司(NYSE:ESS), 在西岸有近250個Multifamily apartment communities, 舊金山灣區就佔70個, 我的第一個案子就是剛蓋好不久, 位在Downtown San Jose 的One South Market, 一共23層樓, 共有一房 ($2700-$3700), 二房 ($3400-$4300), 三房($4700-$5200)的選擇, 頂樓那層有六間Penthouse (據說月租$8000), 賣點當然就是超大的廚房空間和美麗的市區夜景啦.

20150802Penthouse-4editOSM Penthouse我主要是拍Penthouse的照片 (放傢俱前和後), 還有幾個影片 (還沒開始), 想先放幾張照片和大家分享一下. 這間Penthouse的廚房/客廳/餐廳的開放空間超級大, 小孩可以在裡面騎腳踏車了.

20150804DTSJ-19edit20150804DTSJ-29edit20150804DTSJ-31edit晚上的景色真是美呆了. 隔音不錯, 把落地窗打開可以看見飛機降落, 但是關上窗後就完全聽不見聲音了.

我的工作超棒的, 有機會到處去, 看不同的住宅, 商業大樓 (之前去拍Twitter), 室內裝潢設計, 真的是做夢都在偷笑啊我!! 這讓我想到我自己一直奉行的理念 – 投資自己的腦袋是穩賺不賠的!!!

Property Management

PMC 1: Residential Property Management for the Real Estate Licensee

PMCPMC1: Residential Property Management for the Real Estate Licensee. (點連結可以看到課程大綱, 我只寫出我覺得一般人比較容易疏忽的重點)

The six P’s in Property Management are Problems, Profession, People, Profit, Property, Paperwork.

1. Problems: 問題一是Agent and/or the Owner都缺乏租賃管理的經驗, 甚至本身都一直是房客, 沒有當過屋主或房東. 問題二是沒有白紙黑字的合約書, 僅有口頭約. 問題三是房客利用租屋處從事非法活動. 問題四是房客中的成人搬走, 卻留下未成年繼續居住. 問題五是出租屋本身的合法性, 有可能沒有Permit或是不合法律上的居住尺寸. 問題六是出租屋的屋況歷史沒人知道.

2. Profession: Fair housing, equal opportunity, civil rights, and anti-discrimination.  這一塊是多數人常會出問題的, 尤其房東本身若是外來移民, 有可能因為文化背景的不同而犯錯, 所以要非常注意, 否則很容易就吃上官司.

The Fair Housing Act 禁止房東因為以下原因的歧視而不願出租: Race, Color, Ethnicity, National Origin, Ancestry, Religion, Sex or Sexual Orientation or Personal Characteristics, Marital Status and Familial Status, Pregnant Individuals, Handicap or Disability, and Income Source.

唯二例外的情況: (1)房東自住的房子要出租一間房的時候, 在自己管理的情況下, 可以提出性別的偏好. 例如我是女性屋主, 我有一個房間要出租, 我可以提出我只想租給女性的要求, 而不會有性別歧視的問題. (2) 整個住宅社區是由某個機構 (HOA)或私人俱樂部運作管理, 而他們限制只有會員可以使用. . . 不過即便這樣, 法律上還是對上述唯二例外的情況做出某些限制, 例如你不可以對不同租客做出不同的要求或限制, 不可以因為殘障而不出租等等.

建于1991年以前的老房子, 可能缺乏某些設施, 例如給輪椅走的斜坡.房東沒有責任要替殘障房客加裝某些設備, 但是房東不可以反對或禁止殘障房客自掏腰包去加裝那些設備,房東可以要求當殘障房客租約到期時, 殘障房客必須將房子恢復原狀.

房東可以有不准養寵物的規定, 除了殘障房客的Service Animal以外. 而房東可以要求殘障房客必須清除Service Animal的大小便, 且要求Service Animal必須受過訓練.

建于1991年以後的新房子, 若有電梯或是四個單位以上, 則有許多為了方便殘障房客的要求 – 例如公共區域必須方便殘障房客進出, 房門和公共走廊的寬度必須容納輪椅進出, 所有電源開關, 插座位子, 空調開關的位子都必須是殘障房客能操作的高度, 浴室的牆必須加強, 方便殘障房客加裝Grab Bars, 廚房和浴室都必須是方便殘障房客使用的環境, etc.

老人公寓之類的年紀限制並不屬於歧視.

租屋廣告或是電話上的用詞則要非常小心, 否則很容易違法 (政府常會派臥底去試探), 請不要使用以下用語:

The unit just went off the market.

We don’t take kids in this building.

People with kids can only be in building C which has no vacancy.

I rented that unit right after you called but before you got over here to see it.

You can’t put a ramp here.

We prefer only married couples.

No pets of any kind are allowed.

The “For Rent” sign is still up; days after an applicant is told that there are no vacancies.

The story told in person is different than what was told over the phone.

No one contacts the applicant after an applicant was completed and submitted.

The deposit is refused for a vacant unit.

Adult building; No children.

For active adults, single only.

Hispanic, Asian or African-American area.

Near Synagogue, Temple, Catholic Church, Shrine.

Male or Female only; Restrictive; Exclusive.

Ideal for Physically fit; Prefer bright, healthy person.

3. People/Players: 這一塊的重點在於On-Site Manager/Resident Manager/Building Superintendent. 如果管理員沒有地產執照, 則必須居住在出租單位處; 而出租公寓超過16個以上的物件, 旅館超過12間房, 則”必須”有管理員是住在出租公寓或旅館內.  如果出租單位在四個以上, 十六個以下, 而房東不住在出租單位處的話, 則必須在出租單位處最明顯的地方, 張貼房東以及管理經紀的姓名/地址/電話.  除非管理員是有Broker license or working under a Broker, 則不需要住在出租單位內, 但是正常上班時間必須要能夠被聯絡到.

On-Site Manager/Resident Manager/Building Superintendent的Compensation是Rent Credit toward minimum wage ($9/h before Jan 2016, $10/h after Jan 2016) not to exceed 2/3 of rental value but not more than $451.89/single, $668.46/couple.

4. Profit: 地產經紀被吊銷執照的首要原因就是違反信託基金法 (Trust Fund Law).  從事租賃管理的地產經紀必須在銀行另開沒有利息收入的信託帳戶 (可以每個租賃單位各開一個帳戶或者只開一個帳戶專門處理租賃管理的金錢來源, 但有記帳本, 清楚記載每個租賃單位的每筆收入支出), 租金必須先進入信託帳戶, 然後再將管理費轉到地產經紀的帳戶, 剩下的租金轉到房東的帳戶.

押金: 這一點也是房東自己管理會出現的常見錯誤.  現實生活中, 很多房東都以First month rent + Last month rent 來當作押金, 但是這樣的做法是錯誤的.  房租歸房租, 押金規押金, 否則的話, 房客最後一個月如果沒付房租, 房東把押金當作最後一個月的房租, 那等房客搬走, 房子受損, 你不就等於手上沒有押金可以扣了??  所以正確的做法是 – 空房出租的話, 二個月等值的房租金額是押金上限; 有含傢俱的出租房, 三個月等值的房租金額是押金上限, 外加第一個月的房租.  (假設房租是一千塊錢, 你可以收第一個月的房租, 外加二千塊或者三千塊的押金)

押金退還: 在房客要搬走的二天前, 房東或租賃經紀必須和房客一起做Inspection, 房東或租賃經紀在這個時候就要告知房客, 哪些地方必須在搬走前修繕, 否則會從押金扣.  押金必須在房客搬走後的21天內退還, 信託帳戶的記錄必須保存三年.

房東或租賃經紀的檢視權: 房東或租賃經紀有權前往出租處做檢查, 短期租賃的度假屋不需事先告知房客, 可以直接敲門; 長期租賃的則需要提前24小時告知.

租賃管理軟體: 講師建議即便只有一個房子出租, 還是很值得使用Property Management Software. 他推薦 Yardi, Appfolio, Buildium.

Capitalization Rate (Cap rate) 是計算投資報酬率. 公式: Net Operating Income (NOI) 除以Cap Rate = Estimated Property Value.

舉例: $120,000/6%=$2,000,000

也可以反過來, 算出Cap rate: $120,000/$1,820,000 = 6.6% (6-10%算是很好的報酬率)

*NOI is after property operating expenses are deducted.

5. Property:

6. Paperwork: 最重要的就是保險 – Insurance policies and coverage for $1M (for fire and hazard, and liability).  Lender don’t normally require E&O insurance but the owner will.

California Housing Code:  Every dwelling unit shall have at least one room which shall have not less than 120 sqft of floor area.  Each additional room, except for a kitchen, shall have at least 70 sqft.  When more than two persons occupy a room used for sleeping purposes and additional 50 sqft is required for each additional occupant.   不過在加州的各個城市可能會有自己特有的規定或例外.

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講座:

HGTV’s Income Property是我挺喜歡看的一個電視節目, 主持人Scott 本身投資很多Income Property, 在節目中提供屋主二個改造計劃, 二個不同的裝修預算和租金金額, 幫助屋主變成房東, 用租金收入來幫助付房貸, 減輕經濟上的負擔. 當然主持人Scott長得不錯也是個原因啦.

他即將來灣區做投資講座, 免費入場, 但需要事先報名, 有興趣學習投資房地產的人, 請不要錯過喔.
Jul 24, 12:00 PM Fremont
Jul 25, 9:00 AM Santa Clara
Jul 26, 9:00 AM Burlingame

Gardening, Hobbies

養蜂人

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去Cupertino的Yamagami聽了一場Bee Talk and Honey Tasting, 讓我起了在後院養蜜蜂(Honey Bees)的念頭.  自從開始在後院種起有機菜園, 不時會看到蜜蜂, 蝴蝶, 瓢蟲和蜂鳥在後院飛來飛去, 他們扮演着傳遞花粉的重要角色. 維基百科上寫著: 人類的食物中有三分之一是依賴昆蟲授粉, 而其中大部分是靠蜂類. 

Bees
蜜蜂的採蜜範圍是距離蜂巢3 miles左右的距離, 但是現在因為人越來越多, 原本的花草樹木都變成道路和房子, 加上許多人對草皮, 果樹噴灑殺蟲劑 (這些殺蟲劑最後滲入地下的水, 草根和樹根吸取有害的水後所開的花被蜜蜂吃下, 最後蜜蜂就死了), 有越來越多的養蜂人必須將一箱箱的蜂巢放上大貨車按季節遷移, 而上述幾個原因都促使每年會有30-40%的蜜蜂死亡.  如果沒有蜜蜂, 世界上的食物只夠人類吃四年.

主講人Ed建議對Backyard Beekeeper有興趣的人上網找Local Beekeeper Organizations, 參加每月一次的座談會, 或者去圖書館找有關Backyard Beekeeper相關的書作為起點. 我回家馬上上網搜尋, 果真讓我找到Santa Clara Valley Beekeepers Guild, 每月第一個週一晚上在Willow Glen的教堂有Meeting, 它們也有Blog, 有興趣可以看看. 另外可以下載 Download CA_Beekeeping_V2

另外有興趣上養蜂課的人, San Jose's Happy Hollow Zoo有開一個Bee Keeping 101, 一共十堂課, 多半在週六, 時間一到三小時不等, $250 (費用有助Happy Hollow Conservation).

Beekeeper
看到部落格友在後院種菜養雞, 我也想來養蜜蜂, 藉此來促進我的蔬果產量, 不過在後院養蜂的早期投資也需要一點經費.  要養蜂得先買第一批蜜蜂, Santa Clara Valley Beekeepers Guild從一月中開始接受登記團體郵購蜜蜂 (3 lb packages with Italian queens for $75), 三月中截止報名, 四月中會收到包裹, 越早買蜜蜂越好, 因為有一整年的時間讓蜜蜂工作.

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在蜜蜂到來前, 得先幫它們弄個家(Hive, 如上圖), 我去位在San Jose的Carrier's Beekeeping Supplies考察, 如果要買已經拼裝好的Hive Kit, 大概要四百塊 (1 story observation hive with 10 frames), 他也有賣散裝, 自己回去組裝.  Mr. Franklin Carrier從1975年開始在自家經營養蜂教學和材料販賣, 他是Santa Clara Valley Beekeepers Guild的創始人, 今年高齡90, 仍然活躍養蜂界.  我也不意外有Bee Culture magazine這麼專門的雜誌.

另外一家有賣蜜蜂相關材料的是Sam's Downtown Feed & Pet Supply (蜜蜂也可以是寵物), 家族三代經營, 也在San Jose.

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不過當我做更進一步研究後發現, Santa Clara County對於Backyard Beekeeping的規定, 不同城市有不同的要求, 有些城市甚至是禁止後院養蜂, 但是基本上加州法律規定所有養蜂人都必須向所在地的農業管理局登記(County’s agricultural commissioner), 但是州政府卻沒有經費強迫執行, 因此有很多養蜂人不去登記, 省麻煩, 只要不被鄰居檢舉就好(拿蜂蜜去收買吧). 

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但是看來為了養蜜蜂而必須面對的法規和鄰居的態度, 要比種菜或養雞要困難得多. 我轉念一想, 也許有別的方式可以達到蜂類來我家後院逛逛的目的. 想吸引鳥的人, 在後院樹上掛一個Bird Feeder, 裡面放鳥食; 那我想吸引蜂類的話, 做個Bee House (DIY 1, DIY 2), 吸引自己上鉤的Mason Bee, 應該就不算觸法了吧. (Honey Bee vs Mason Bee). 市面上賣的Mason Bee House漂亮的還真不多, 這時我要會木工, 自己做一個就好了.

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買Bee House/DIY Bee House的時候, 要注意the nesting tube/natural reeds洞的大小, 最好不要超過一隻HB鉛筆的粗細, 因為洞太大, Mason Bee不喜歡住; 如果打算自己做那個Tube, 建議使用烤紙(parchment paper), 因為不怕潮溼; 將8×11 (影印紙大小) 對折減成二張8×5.5下去捲, 這樣可以做二個長5.5的管子, 尾端記得封起.

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記得把管子不規則排列, 有的拉出來一點點, 中間再穿插一些細樹枝之類的, Mason Bee不喜歡太規則整齊的樣子, 亂亂的比較方便他們記住家的位子.

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如果怕鳥或松鼠打擾你的蜂, 就用鐵絲網罩起來.

You can learn how to raise Mason bee and buy products that are needed at CrownBee.com, 也可以自己DIY, 他們甚至列了一張What To Do行事曆, 讓大家知道不同月份該做什麼事; 你還可以Sign-up to receive Bee-email, 他們會針對你的地區寄發相關的Newsletter, 真是太貼心了. (10 Expert Beekeeping Tips for Families)

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Mason Bee不叮人, 而且傳播花粉的能力比Honey Bee更強 (Just two or three females can pollinate a mature apple tree! Mason bees will also work in cool or rainy weather when honeybees are more likely to take the day off), 除了沒有蜂蜜之外, 唯一缺點 a mason bee's season is very short. Because of this, many plants that bloom later in the season will miss the awesome pollination feats of these tiny insects.

Mason Bee (aka Osmia lignaria)有分二大類:

  • Osmia lignaria propinqua (west of the Rockies)
  • Osmia lignaria lignaria (east of the Rockies)

當你網路購買Mason Bees時, 記得買符合你所在地的種類.

Here are rules:

  • Blue Orchard Bees raised in Washington will be sold to BC, WA, OR, and Northern CA.
  • Blue Orchard Bees caught in Utah will be sold to ID, UT, NV, Southern CA, CO, AZ
  • Blue Orchard Bees/Hornfaced raised in the NE will be sold to NE states
  • Blue Orchard/Hornfaced bees raised in the SE/South Central will be sold there.

每年六月中就要巡視蜂窩, 把Full Straws取出, 放在室內或車庫; 十月就是清理蜂窩, 剪開Straws/Tubes, 取出蜂繭的時候 (Harvesting Cocoons). 如果你只想養Mason Bees, 但是不想做後續動作, 你可以考慮用租的, 你什麼都不用買, 整個租用套餐包含所有養蜂需要的東西, 冬天一到, 你就把整個蜂窩還回去, 年復一年, 你享受豐盛的收成, 但是完全不用管蜂事, 而且費用合理, 依尺寸分Small $15, Medium $25, Large $50, 可惜目前只有在Washington State才有. (灣區應該也要有才對啊, 我們這邊天氣更好, 日照更長, 很多菜園和果園呢)

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還有另外一個方式就是種植Bee Friendly Flowers/Wildlife-friendly Garden (Rule: native plants attract native bees and exotic plants attract honeybees), 這樣仍舊可以達到吸引它們前來傳播花粉的目的.

Urban Bee Gardens – This website, maintained by the University of California, Berkeley, contains a wealth of information about bees, native and otherwise, plants, and gardening basics.

– 蜂類的眼睛對顏色很敏感, 尤其是藍, 紫, 白, 黃, 而且要以同款同色種在一起, 範圍要大, 這樣蜂類會比較容易發現食物所在地.  蜂類的舌頭長度不同, 所以花種的種類越多, 越能吸引不同的蜂類到來.

– 絕對不噴灑殺蟲劑

– 要種不同季節會開花的類別 (Native plants更好), 這樣蜂類一年四季都有食物.

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University of California, Berkeley列出一個清單will provide a year-long supply of pollen and nectar for native California bees. 如果你想從種子開始種, 建議上Larner Seeds公司, 他們有最多加州當地花種, 而且標示清楚, 每種花都有照片, 很容易選擇, 比去苗圃看到眼花繚亂要好多了.

– 提供水源. Bees and other beneficial insects — ladybugs, butterflies, and predatory wasps — all need fresh water to drink but most can't land in a conventional bird bath without crashing. "They're like tanks with wings," says bee master Brian Campbell. "They need islands in the water to touch down on." (Video at 1:15 for a bee bath demo)

  • Line a shallow bowl or plate with rocks.
  • Add water, but leave the rocks as dry islands to serve as landing pads.
  • Place the bath at the ground level in your garden. (Put it near "problem plants" — those that get aphids, for example — and the beneficial insects that come to drink will look after them.)
  • Refresh the water daily, adding just enough to evaporate by day's end.

 

我想我可能提供太多資訊了, 不過在我搜尋的過程中, 因為越查越深入, 到最後似乎上癮了, 有點不追根究底不罷休. 不過這樣你就省事了, 因為我已經把所有看過的網站篩選過, 貼出最有幫助的連結. 春天要來囉, 祝你Happy Gardening!!

 

註一: See what Jaden Hair from SteamyKitchen.com have to said about her bee experiences.

註二: CrownBee.com將在3/2 Saturday at 11:00在Dale Ace Hardware (3700 Thornton Ave
Fremont) 有個Mason Bees座談會, 歡迎各位前往.

People

Who am I

Bay-area-counties

2000年從台灣來到美國加州的矽谷San Jose, 從不適應到習慣, 從只會煮泡麵到可以辦桌開派對, 在美國的生活經驗讓我學習成長, 因為可以盡情做各方面的嘗試, 而且有機會結交來自世界各地的朋友,  從他們身上看到不同的傳統習俗和國際觀, 我想是最大的收穫.

舊金山灣區 (San Francisco Bay Area)是一個得天獨厚的好地方, 不論是地理位置, 氣候, 生活品質, 工作機會, 多元文化與美食, 在在都讓許多人以此為落腳的地方, 這裡有來自世界各地的人, 貢獻他們的專長, 分享他們的成長背景, 而我所居住的聖荷西 (San Jose) 是美國第十大城, 往北可到舊金山, 那帕酒鄉 (Napa), 往南可到蒙特瑞 (Monterey), 聖塔芭芭拉 (Santa Barbara), 洛杉磯 (LA), 往東可到太浩湖 (Tahoe), 優勝美地 (Yosemite), 死谷 (Death Valley), 雖然四季不如東岸分明, 但是想做四季活動卻很方便, 冬天想滑雪也不過二小時車程.

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我從2002年開始住進 Eichler Home (就是Steve Jobs在他自傳中提到他所住的住宅), 建於60年代, 屬於非常簡單現代的建築設計, 有幾種不同的屋頂形狀和Floor Plan. 我家大門進來有一個露天的中庭, 開放式廚房, 客廳有一整面的落地窗對著後院, 採光極佳, 而我本身就特別喜愛摩登建築, 現代造型的傢具和藝術品, 很希望有一天能去北歐旅遊.

我喜歡上課學習新東西, 像是縫紉, 日式和歐式插花, 園藝, 畫畫, 書法, 烘培, 攝影, 另外也喜歡閱讀, 寫作, 旅行, 美食以及認識新朋友.  我深信 “近朱者赤, 近墨者黑” 的道理, 不但自己努力保持正面/積極/樂觀的生活態度, 也只願意與有相同生活態度的朋友交往. 我享受旅行途中的所見所聞, 品嚐世界各地美食, 以及不同文化的衝擊.  

Word
攝影 – 是我少數幾個興趣當中, 維持幾年之後還依然有熱情, 我把空閒時間全投入在攝影學習上, 當我懂得越多, 我對專業攝影師的尊敬越高, 因為每一張相片都是他們經過思考和計算, 才按下快門, 同一景也許已經往返數十次, 拍過上千張, 最後是千中選一的精選, 實屬不易. 他們不但有專業攝影知識, 也超級有耐心和毅力, 令人佩服.  幾年下來, 我也漸漸摸索出自己的喜好和風格, 我的攝影主題以靜物為主, 包括食物, 房子, 風景, 花, 有興趣看我的攝影作品的人可以上我的官網.

在自修攝影幾年後感到進步有限, 加上坊間開設商業攝影課程實在不多, 在2009年的六月獨自前往位在Montana (蒙大拿州)的Rocky Mountain School of Photography, 參加為期五個月的Intensive Career Training Program, 並在2010年的九月舉辦首次攝影展, 來慶祝並和大家分享我移民美國十週年的里程碑.

2012年開始學習Video Filming and Final Cut Pro Editing, 從靜態的照相到動態的錄影, 這中間的轉變很有趣, 結果也讓我自己驚訝. 我發現自己喜歡Filming更勝過Photography, 因為牽扯的東西更多, 音樂對於影片有很大的影響力, 是我之前拍靜物沒有發覺的. 太有意思了.

人生很長, 我還有很多東西想學, 很多地方想去, 很多沒嘗試過的新鮮事物等著去摸索, 我衷心相信歐普拉說的:

Create the highest, grandest vision possible for your life because you become what your believe.

謝謝你的到訪, 也歡迎你留下隻字片語, 分享你的想法和經驗.

Sabrina

sh@sabrinahuang.com

Photography, Real Estate

SOLD: 11885 Francemont Dr, Los Altos Hills

三月中去Maine上了一週的Storytelling with DSLRs, 四月中去上Final Cut Pro X的課, 這中間我就開始思考怎麼樣把剛學會的這些知識和技能, 實際運用在一個Project上, 來看看 "我認為我做得到的" 和 "我實際上完成的" 這二者之間的差異, 以及遇到的困難.

三月底我們參加了一個Modern Home Tour, 看了八間在灣區的現代建築作品, 非常讚嘆各建築師的巧思. 當中我看上這一間在半山腰的綠建築 11885 Francemont Dr, Los Altos Hills – 7 Acres, 5500 sqft Living Space, 5 Bedrooms/5.5 Bathroom PLUS a Big Media/Game room (可以用來當自家的電影院或者放撞球台之類的), White Oak Flooring, High Ceiling, Gallry Hallway (藝術走廊), Chef's Kitchen with a big Walk-In Pantry, Wine Cellar, Outdoor BBQ and Kitchen, 3-car Garage, Elevator (從底層的Media Room到頂樓的主臥室), a Living Green Roof (屋頂花園), Solar Panels, Tankless Water Heaters, Security Alarm and Surveillance System, with top-rated Los Altos Schools. GreenPoint rating of over 200, one of the highest in Los Altos Hills . 

這間住宅是全新蓋好, 沒人住過的房子, 最適合讓我借來拍Video.  這間住宅的Listing Agents是Alain Pinel的Alan Dunckel和Derk Brill, 他們經手很多半島的高級住宅, 恰巧老公和Derk相識, 於是我拿出渾身解數, 拜託老公出面和Derk商討, 情商借我房子來拍一段Video, 希望用另外一種Media來幫助這一類高級住宅的銷售. 

從事前的地形考察, Story Board的計畫就讓我想了幾天, 因為沒有經費, 只能情商朋友抽空來當麻豆 (開車景, Yoga景, BBQ景), 自己掏腰包租器材, 請Stager幫忙佈置廚房Counter上和戶外BBQ的食物陳列, 老公偶而來當一下助手, 然後花了大概三四天拍攝, 再花三四天剪接, 再買背景音樂, 終於誕生我的第一支廣告. 

別看它只有二分多鐘, 幕後花的心力和時間比一般的Still Images要多太多了, 不過可以過過導演的癮, 也是挺有意思的.

Open House on Mother's Day 5/13 from 1:30 to 4:30.